Jak kupić działkę rolną? Poradnik dla nie-rolnika i 3 scenariusze

Zakup działki rolnej w Polsce to proces, który na pierwszy rzut oka może wydawać się skomplikowany ze względu na liczne regulacje prawne. Ten przewodnik ma na celu rozwiać wszelkie wątpliwości, prowadząc Cię krok po kroku przez wszystkie etapy od zrozumienia przepisów, przez weryfikację dokumentów, aż po finalizację transakcji i późniejsze obowiązki. Przygotowałem go, abyś mógł świadomie i bezpiecznie podjąć decyzję o inwestycji w ziemię rolną, niezależnie od tego, czy jesteś rolnikiem, czy osobą spoza branży.

Działka rolna a budowlana: dlaczego cena to nie jedyna różnica?

Kiedy przeglądamy oferty nieruchomości, często zauważamy, że działki rolne są znacznie tańsze niż te budowlane. To kusząca różnica, ale jako ekspert muszę podkreślić, że niższa cena to tylko wierzchołek góry lodowej. Fundamentalna różnica między tymi dwoma typami gruntów leży w ich przeznaczeniu i regulacjach prawnych, które na nie oddziałują. Działka budowlana, jak sama nazwa wskazuje, jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową lub usługową, co jest zazwyczaj jasno określone w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub decyzji o warunkach zabudowy. Działka rolna natomiast ma służyć przede wszystkim produkcji rolnej. Oznacza to, że jej potencjał zabudowy jest mocno ograniczony, a w wielu przypadkach wręcz niemożliwy bez długotrwałych i kosztownych procedur, takich jak zmiana przeznaczenia gruntu i jego "odrolnienie", o czym szerzej opowiem w dalszej części artykułu. Pamiętaj, że zakup działki rolnej z myślą o budowie domu to często droga przez mękę, zarezerwowana głównie dla rolników w ramach tzw. zabudowy zagrodowej.

Kim jesteś w świetle prawa? Sprawdź, czy masz status rolnika indywidualnego

Zanim zagłębisz się w szczegóły zakupu, kluczowe jest ustalenie, czy w świetle prawa jesteś uznawany za rolnika indywidualnego. To ma fundamentalne znaczenie, ponieważ status ten otwiera wiele drzwi i znacząco upraszcza proces nabycia ziemi rolnej, zwłaszcza tej o większej powierzchni. Zgodnie z Ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego, za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną, która spełnia następujące kryteria:

• Jest właścicielem, użytkownikiem wieczystym lub dzierżawcą nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni nieprzekraczającej 300 hektarów.
• Posiada kwalifikacje rolnicze (np. wykształcenie rolnicze lub staż pracy w rolnictwie).
• Od co najmniej 5 lat zamieszkuje w gminie, na terenie której znajduje się jedna z nieruchomości wchodzących w skład jego gospodarstwa rolnego.
• Osobiście prowadzi to gospodarstwo przez okres co najmniej 5 lat.

Jak widać, to nie tylko kwestia posiadania ziemi, ale także aktywnego i długotrwałego zaangażowania w działalność rolniczą. Jeśli spełniasz te warunki, Twoja droga do zakupu ziemi rolnej będzie znacznie prostsza.

Magiczne granice 0,3 ha i 1 ha: jak powierzchnia działki zmienia zasady gry?

W polskim prawie obrotu ziemią rolną, powierzchnia działki jest jednym z najważniejszych czynników decydujących o tym, kto i na jakich warunkach może ją nabyć. Istnieją dwie kluczowe granice 0,3 hektara i 1 hektar które diametralnie zmieniają zasady gry dla osób niebędących rolnikami. Przyjrzyjmy się im bliżej:

• Działki do 0,3 ha (czyli do 2999 m²): To najbardziej liberalny próg. Jeśli interesuje Cię działka rolna o takiej powierzchni, możesz ją nabyć bez żadnych ograniczeń wynikających z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) nie ma w tym przypadku prawa pierwokupu, co znaczy, że transakcja przebiega tak samo jak w przypadku każdej innej nieruchomości.
• Działki od 0,3 ha do 0,9999 ha: Tutaj pojawiają się pierwsze komplikacje. Osoba niebędąca rolnikiem może kupić taką działkę, ale transakcja jest objęta prawem pierwokupu przez KOWR. W praktyce oznacza to, że najpierw zawierana jest warunkowa umowa sprzedaży u notariusza, który następnie zawiadamia KOWR. KOWR ma miesiąc na podjęcie decyzji, czy skorzysta z prawa pierwokupu. Choć KOWR rzadko korzysta z tego prawa przy małych areałach i cenach rynkowych, ten miesiąc niepewności musisz wkalkulować w proces zakupu.
• Działki od 1 ha wzwyż: To próg, który dla "nierolników" jest najtrudniejszy do przekroczenia. Zakup działki rolnej o powierzchni 1 hektara lub większej przez osobę niebędącą rolnikiem jest co do zasady niemożliwy bez uzyskania zgody Dyrektora Generalnego KOWR. To już nie kwestia prawa pierwokupu, ale konieczności uzyskania formalnej decyzji administracyjnej, która jest wydawana tylko w ściśle określonych przypadkach i po spełnieniu restrykcyjnych warunków.

Zrozumienie tych progów jest absolutnie kluczowe, aby uniknąć rozczarowań i niepotrzebnych kosztów. To właśnie powierzchnia działki w dużej mierze determinuje całą ścieżkę prawną, którą będziesz musiał przejść.

Kto może kupić ziemię rolną w Polsce? Przewodnik po aktualnych przepisach

Droga na skróty: jakie przywileje ma rolnik indywidualny?

Bycie rolnikiem indywidualnym w Polsce to nie tylko status, ale i szereg konkretnych przywilejów, szczególnie w kontekście zakupu ziemi rolnej. Jeśli spełniasz kryteria rolnika indywidualnego, proces nabycia nieruchomości rolnej jest dla Ciebie znacznie prostszy. Kluczową różnicą jest to, że nie musisz uzyskiwać zgody Dyrektora Generalnego KOWR na zakup działek o powierzchni 1 hektara i większej. To ogromne ułatwienie, eliminujące długotrwałą procedurę administracyjną i związane z nią ryzyko odmowy. Dla rolnika indywidualnego zakup ziemi rolnej jest więc znacznie bardziej bezpośredni i mniej obarczony biurokracją, co pozwala na efektywne powiększanie gospodarstwa i realizację planów inwestycyjnych w rolnictwie.

Jestem "nierolnikiem": jakie mam możliwości i ograniczenia?

Jeśli nie posiadasz statusu rolnika indywidualnego, Twoje możliwości zakupu ziemi rolnej są, jak już wspomniałem, znacznie bardziej ograniczone, ale nie niemożliwe. Podsumowując, możesz swobodnie nabyć działkę rolną o powierzchni do 0,3 hektara. W przypadku działek o powierzchni od 0,3 hektara do 0,9999 hektara, transakcja jest możliwa, ale obarczona prawem pierwokupu KOWR, co oznacza dodatkowe formalności i miesięczny okres oczekiwania na decyzję. Największe wyzwanie stanowią działki o powierzchni 1 hektara i większej ich zakup przez osobę niebędącą rolnikiem jest możliwy tylko po uzyskaniu zgody Dyrektora Generalnego KOWR, co wymaga spełnienia bardzo rygorystycznych warunków i jest procesem skomplikowanym.

Zakup działki do 1 ha przez nierolnika: procedura krok po kroku

Dla osób niebędących rolnikami, które celują w mniejsze działki rolne (do 1 ha), procedura jest bardziej przystępna, choć wymaga uwagi. Oto jak wygląda to krok po kroku:

1. Wybór działki i negocjacje ceny: Znajdujesz interesującą Cię działkę rolną i ustalasz warunki cenowe ze sprzedającym.
2. Dla działek do 0,3 ha: Jeśli działka ma mniej niż 0,3 ha, możesz od razu przejść do zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. KOWR nie ma tu żadnych uprawnień.
3. Dla działek od 0,3 ha do 0,9999 ha Umowa warunkowa: W przypadku działek w tym przedziale powierzchni, musisz zawrzeć ze sprzedającym warunkową umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego. W umowie tej notariusz zaznacza, że jej skuteczność jest uzależniona od niewykonania prawa pierwokupu przez KOWR.
4. Zawiadomienie KOWR: Notariusz, po podpisaniu warunkowej umowy, przesyła jej odpis do właściwego oddziału terenowego KOWR.
5. Decyzja KOWR: KOWR ma miesiąc od daty otrzymania zawiadomienia na podjęcie decyzji, czy skorzysta z prawa pierwokupu. Jeśli KOWR nie odpowie w tym terminie lub pisemnie zrezygnuje z prawa pierwokupu, warunek zostaje spełniony.
6. Umowa przeniesienia własności: Po upływie miesiąca lub otrzymaniu rezygnacji KOWR, wracasz do notariusza, aby podpisać ostateczną umowę sprzedaży, która przeniesie na Ciebie własność działki.
7. Wpis do księgi wieczystej: Notariusz składa wniosek do sądu wieczystoksięgowego o wpisanie Ciebie jako nowego właściciela do księgi wieczystej.

Pamiętaj, że w przypadku działek objętych prawem pierwokupu, kluczowa jest rola notariusza, który zadba o prawidłowe przeprowadzenie wszystkich formalności związanych z KOWR.

Gdy działka ma więcej niż 1 ha: kiedy do gry wkracza KOWR?

Zakup działki rolnej o powierzchni 1 hektara lub większej przez osobę niebędącą rolnikiem to już zupełnie inna bajka, gdzie KOWR wkracza do gry w znacznie bardziej decydujący sposób. W tym przypadku, nie mówimy już o prawie pierwokupu, lecz o konieczności uzyskania zgody Dyrektora Generalnego KOWR w drodze decyzji administracyjnej. Jest to warunek absolutnie niezbędny do sfinalizowania transakcji. Wniosek o taką zgodę może złożyć zarówno zbywca, jak i nabywca, ale warunki jej uzyskania są rygorystyczne:

• Wniosek zbywcy: Zbywca musi udowodnić, że nie było chętnych rolników na zakup tej nieruchomości, np. poprzez przedstawienie dowodów na publikację ogłoszenia o sprzedaży (np. na portalu e-rolnik) i brak zainteresowania ze strony rolników.
• Wniosek nabywcy: Nabywca, choć nie jest rolnikiem indywidualnym w rozumieniu ustawy, musi wykazać, że posiada kwalifikacje rolnicze (np. odpowiednie wykształcenie lub doświadczenie) i ma zamiar utworzenia lub powiększenia gospodarstwa rolnego. Musi również przedstawić wiarygodny biznesplan.
• Zobowiązania po zakupie: Co niezwykle ważne, nawet po uzyskaniu zgody KOWR i zakupie działki rolnej powyżej 1 ha, nabywca jest obciążony poważnymi obowiązkami. Przez co najmniej 5 lat od dnia nabycia, jest zobowiązany do osobistego prowadzenia działalności rolniczej na tej ziemi. W tym okresie nie może jej zbyć ani oddać w posiadanie innym podmiotom (np. wydzierżawić) bez zgody KOWR. Niedotrzymanie tych warunków może skutkować poważnymi konsekwencjami prawnymi.

Jak widać, ten proces jest znacznie bardziej skomplikowany i wymaga gruntownego przygotowania oraz świadomości długoterminowych zobowiązań. Zawsze rekomenduję konsultację z prawnikiem specjalizującym się w prawie rolnym przed podjęciem takich kroków.

Jak kupić działkę rolną krok po kroku? Kompletna checklista

Krok 1: Weryfikacja stanu prawnego: co musisz sprawdzić w księdze wieczystej i ewidencji gruntów?

Zanim złożysz jakąkolwiek ofertę, kluczowe jest dokładne sprawdzenie stanu prawnego i faktycznego działki. To Twój pierwszy i najważniejszy krok, który uchroni Cię przed wieloma problemami. Oto, co powinieneś zweryfikować:

• Księga wieczysta (KW):
  • Dział I-O (Oznaczenie nieruchomości): Sprawdź dokładny opis działki, jej powierzchnię i położenie. Upewnij się, że dane zgadzają się z tym, co widzisz w terenie i w ogłoszeniu.
  • Dział II (Własność): Zweryfikuj, kto jest faktycznym właścicielem działki. Upewnij się, że sprzedający ma prawo do jej zbycia. Sprawdź, czy nie ma współwłaścicieli, którzy również musieliby wyrazić zgodę na sprzedaż.
  • Dział III (Prawa i roszczenia): Poszukaj wszelkich obciążeń, takich jak służebności (np. drogi koniecznej, przesyłu), prawa dzierżawy, prawa pierwokupu na rzecz innych podmiotów niż KOWR, czy też roszczenia osób trzecich.
  • Dział IV (Hipoteka): Sprawdź, czy działka nie jest obciążona hipoteką. Jeśli tak, upewnij się, że sprzedający ureguluje zobowiązanie przed sprzedażą lub że bank wyrazi zgodę na wykreślenie hipoteki.
• Ewidencja gruntów i budynków (EGIB):
  • Klasyfikacja gruntu: Sprawdź faktyczne przeznaczenie gruntu (np. R grunty orne, Ł łąki trwałe, Ps pastwiska trwałe). Klasa bonitacyjna (np. I, II, III, IV) jest kluczowa dla możliwości odrolnienia i związanych z tym kosztów.
  • Granice działki: Porównaj mapę z ewidencji z rzeczywistym stanem w terenie. Warto rozważyć zlecenie geodecie wytyczenia granic, aby uniknąć sporów z sąsiadami.

Pamiętaj, że dostęp do księgi wieczystej jest publiczny i możesz sprawdzić ją online na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości, znając numer KW. Dane z EGIB uzyskasz w starostwie powiatowym.

Krok 2: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP): twoja mapa przyszłych możliwości

Po weryfikacji stanu prawnego, kolejnym niezwykle ważnym krokiem jest sprawdzenie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) dla obszaru, na którym znajduje się działka. To dokument, który określa, co i gdzie można zbudować, a także jakie są inne możliwości zagospodarowania terenu. Jeśli MPZP istnieje, to on jest Twoją "mapą przyszłych możliwości". Z niego dowiesz się, czy na działce rolnej przewidziana jest jakakolwiek zabudowa (np. zagrodowa), czy też jest ona przeznaczona wyłącznie pod uprawy. Jeśli MPZP nie ma, musisz wystąpić do urzędu gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ). To kluczowe, ponieważ bez tych informacji nie będziesz wiedział, czy Twoje plany (np. budowa domu, założenie agroturystyki) są w ogóle realne. Ignorowanie MPZP lub WZ to prosta droga do zakupu działki, która nie spełni Twoich oczekiwań.

Krok 3: Umowa przedwstępna: jak zabezpieczyć swoje interesy i co z prawem pierwokupu KOWR?

Kiedy już wiesz, co kupujesz i na jakich warunkach, czas na zabezpieczenie transakcji poprzez umowę przedwstępną. Jej celem jest zobowiązanie stron do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej (ostatecznej umowy sprzedaży). W przypadku zakupu działki rolnej, umowa przedwstępna jest szczególnie ważna, zwłaszcza gdy działka jest objęta prawem pierwokupu KOWR (czyli ma od 0,3 ha do 0,9999 ha). W takiej sytuacji, jak już wspominałem, nie możesz od razu podpisać ostatecznej umowy sprzedaży. Zamiast tego, notariusz sporządza warunkową umowę sprzedaży. W jej treści wyraźnie zaznacza się, że przeniesienie własności nastąpi pod warunkiem, że KOWR nie skorzysta z prawa pierwokupu. Po podpisaniu takiej umowy, notariusz ma obowiązek niezwłocznie zawiadomić KOWR o zawarciu warunkowej umowy. KOWR ma wtedy miesiąc na podjęcie decyzji. Umowa przedwstępna, najlepiej w formie aktu notarialnego, daje Ci pewność, że sprzedający nie wycofa się z transakcji, a Ty masz czas na dopełnienie wszystkich formalności, w tym oczekiwanie na decyzję KOWR.

Krok 4: Finał u notariusza: jakie dokumenty przygotować do podpisania umowy sprzedaży?

Ostatni etap zakupu działki rolnej to podpisanie ostatecznej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. To moment, w którym formalnie stajesz się właścicielem nieruchomości. Rola notariusza jest tu kluczowa to on odpowiada za prawidłowe przygotowanie aktu, sprawdzenie wszystkich dokumentów i zapewnienie zgodności transakcji z prawem. Do podpisania umowy sprzedaży będziesz potrzebował szeregu dokumentów, które notariusz wskaże Ci z wyprzedzeniem, ale zazwyczaj są to:

• Dowody osobiste stron transakcji.
• Numer księgi wieczystej nieruchomości.
• Wypis i wyrys z rejestru gruntów.
• Zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy.
• Zaświadczenie o braku zaległości w podatku rolnym i od nieruchomości.
• W przypadku działek objętych prawem pierwokupu KOWR potwierdzenie, że KOWR nie skorzystał z tego prawa.
• W przypadku działek powyżej 1 ha dla nierolnika zgoda Dyrektora Generalnego KOWR.

Notariusz po podpisaniu aktu notarialnego zajmie się również złożeniem wniosku do sądu wieczystoksięgowego o wpisanie Ciebie jako nowego właściciela do księgi wieczystej. To formalne zakończenie całego procesu zakupu.

Ile kosztuje zakup działki rolnej? Pełne zestawienie opłat

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): kto płaci 2%, a kto może liczyć na zwolnienie?

• Powstaje lub powiększa się gospodarstwo rolne o powierzchni między 11 a 300 hektarów.
• Nabywca zobowiąże się do prowadzenia tego gospodarstwa przez okres co najmniej 5 lat od daty nabycia.

Warto dokładnie sprawdzić, czy spełniasz te warunki, ponieważ zwolnienie z PCC może przynieść znaczące oszczędności, zwłaszcza przy większych areałach.

Taksa notarialna, opłaty sądowe i odpisy: wszystkie dodatkowe koszty transakcji

Oprócz podatku PCC, musisz uwzględnić szereg innych opłat, które składają się na całkowity koszt zakupu działki rolnej. Są to przede wszystkim:

• Taksa notarialna: Jest to wynagrodzenie dla notariusza za sporządzenie aktu notarialnego. Jej maksymalna wysokość jest regulowana rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości i zależy od wartości nieruchomości. Na przykład, dla działki o wartości od 60 000 zł do 1 000 000 zł, maksymalna taksa wynosi 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł. Do taksy notarialnej należy doliczyć 23% VAT.
• Opłaty sądowe: Są to koszty związane z wpisaniem Twojego prawa własności do księgi wieczystej. Standardowa opłata za wpis prawa własności wynosi 200 zł. Jeśli dla działki nie ma założonej księgi wieczystej, będziesz musiał ponieść dodatkową opłatę za jej założenie.
• Koszt odpisów aktu notarialnego: Notariusz sporządza kilka odpisów aktu notarialnego dla różnych instytucji (sądu, urzędu skarbowego, KOWR itp.) oraz dla Ciebie. Koszt odpisu to zazwyczaj kilka złotych za stronę.
• Inne opłaty: W zależności od sytuacji, mogą pojawić się dodatkowe koszty, takie jak opłata za pełnomocnictwo (jeśli ktoś reprezentuje Cię u notariusza) czy koszty ewentualnych uzgodnień geodezyjnych.

Zawsze proś notariusza o przedstawienie szczegółowego wyliczenia wszystkich kosztów przed podpisaniem umowy, aby uniknąć niespodzianek.

Kupiłeś działkę rolną i co dalej? Prawa, obowiązki i najczęstsze pułapki

Mit 1: "Na każdej działce rolnej mogę postawić dom": prawda o zabudowie zagrodowej i warunkach zabudowy

To jeden z najczęściej powtarzanych mitów, z którym muszę się rozprawić. Wiele osób kupuje działki rolne, zwabionych niską ceną, z przeświadczeniem, że "jakoś to będzie" z budową domu. Niestety, rzeczywistość jest znacznie bardziej skomplikowana. Co do zasady, budowa domu na działce rolnej jest możliwa w ramach tzw. zabudowy zagrodowej. Jest ona jednak przeznaczona głównie dla rolników i ściśle związana z prowadzeniem gospodarstwa rolnego musi służyć jego funkcjonowaniu. Dla osób niebędących rolnikami, postawienie domu na działce rolnej wymaga zazwyczaj zmiany przeznaczenia gruntu w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub, w przypadku jego braku, uzyskania decyzji o warunkach zabudowy (WZ). To jednak dopiero początek drogi. Następnie konieczne jest przeprowadzenie procesu "odrolnienia", czyli wyłączenia gruntu z produkcji rolnej. Proces ten jest trudny, długotrwały i kosztowny, a w przypadku gruntów o wysokich klasach bonitacyjnych (I-III) bywa wręcz niemożliwy do zrealizowania. Zanim więc kupisz działkę rolną z myślą o budowie, zawsze sprawdź MPZP lub uzyskaj WZ to uchroni Cię przed rozczarowaniem i utratą pieniędzy.

Mit 2: "Odrolnienie gruntu to prosta formalność": jak naprawdę wygląda proces wyłączenia z produkcji rolnej?

Kolejny mit, który często słyszę, to przekonanie, że "odrolnienie gruntu to tylko formalność". Nic bardziej mylnego. Proces wyłączenia gruntu z produkcji rolnej jest skomplikowany, długotrwały i często bardzo kosztowny. Nie jest to prosta decyzja administracyjna, którą można uzyskać od ręki. Wymaga on złożenia wniosku do starosty (lub prezydenta miasta na prawach powiatu), a następnie uzyskania decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej. Co więcej, w przypadku gruntów o wysokich klasach bonitacyjnych (I, II, III), organy administracji mają ograniczone możliwości wydawania takich decyzji, a często jest to wręcz niemożliwe. Nawet jeśli decyzja zostanie wydana, wiąże się to z koniecznością uiszczenia jednorazowej należności oraz opłat rocznych przez 10 lat, których wysokość zależy od klasy gruntu i jego powierzchni. Zatem, jeśli myślisz o "odrolnieniu" działki rolnej, przygotuj się na biurokrację, koszty i potencjalne trudności, zwłaszcza jeśli grunt jest żyzny.

Przeczytaj również: Co zamiast szamba na działce? Oczyszczalnia: koszty, prawo, zwrot!

Twoje obowiązki jako właściciela: 5-letni zakaz sprzedaży i obowiązek prowadzenia działalności rolniczej

Jeśli nabyłeś działkę rolną o powierzchni 1 hektara lub większej, zwłaszcza jako "nierolnik" po uzyskaniu zgody KOWR, musisz być świadomy poważnych obowiązków, które na Ciebie spoczywają. Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego nakłada na nabywcę konkretne zobowiązania, które mają na celu ochronę gruntów rolnych i zapewnienie ich produkcyjnego wykorzystania:

• 5-letni zakaz zbywania nieruchomości: Przez okres 5 lat od dnia nabycia działki rolnej, nie możesz jej zbyć (sprzedać) ani oddać w posiadanie innym podmiotom (np. wydzierżawić, użyczyć) bez zgody Dyrektora Generalnego KOWR. Jest to bardzo restrykcyjne ograniczenie, które ma zapobiegać spekulacji ziemią rolną.
• Obowiązek osobistego prowadzenia działalności rolniczej: Nabywca jest zobowiązany do osobistego prowadzenia działalności rolniczej na nabytej ziemi przez co najmniej 5 lat. Oznacza to, że musisz aktywnie uprawiać tę ziemię lub prowadzić na niej inną produkcję rolną. Nie możesz po prostu kupić działki i zostawić jej ugorem lub wykorzystywać do celów niezwiązanych z rolnictwem.

Niedotrzymanie tych obowiązków może skutkować poważnymi konsekwencjami prawnymi, włącznie z możliwością przejęcia nieruchomości przez KOWR. Dlatego tak ważne jest, aby przed zakupem dokładnie przemyśleć, czy jesteś w stanie sprostać tym wymaganiom.