Jak kupić mieszkanie w Polsce 2026: Bezpiecznie i bez pułapek

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji życiowych i inwestycyjnych, która wymaga starannego przygotowania i zrozumienia wielu skomplikowanych aspektów. Ten kompleksowy przewodnik krok po kroku przeprowadzi Cię przez cały proces od wstępnego planowania, przez finansowanie i formalności prawne, aż po finalizację transakcji i odbiór kluczy.

Kupno mieszkania w 2026 roku: Od czego zacząć, by nie popełnić błędu

Decyzja o zakupie własnego M to ekscytujący, ale i wymagający proces. Aby uniknąć kosztownych błędów i stresu, kluczowe jest solidne przygotowanie. Początek tej drogi to nie tylko marzenia o nowym lokum, ale przede wszystkim realistyczne określenie swoich potrzeb i możliwości.

Pierwsze kroki: Jak precyzyjnie określić swoje potrzeby i możliwości finansowe?

Zanim zaczniesz przeglądać setki ofert, poświęć czas na dokładne sprecyzowanie, czego naprawdę szukasz. Zastanów się nad lokalizacją, metrażem, liczbą pokoi, piętrem, dostępem do komunikacji, a także nad tym, czy preferujesz mieszkanie gotowe do zamieszkania, czy też takie, które możesz zaaranżować od podstaw. Równie ważne jest realistyczne oszacowanie swoich możliwości finansowych. Pamiętaj, że cena zakupu to nie jedyny wydatek dochodzą do tego koszty dodatkowe, o których często zapominamy.

Rynek pierwotny czy wtórny? Zrozum kluczowe różnice i wybierz mądrze

Wybór między rynkiem pierwotnym a wtórnym to jedna z pierwszych strategicznych decyzji. Obydwa mają swoje zalety i wady, a zrozumienie ich specyfiki pomoże Ci podjąć świadomą decyzję. Na rynku pierwotnym kupujesz mieszkanie bezpośrednio od dewelopera, często jeszcze w fazie budowy, co daje możliwość personalizacji i gwarancję nowości. Rynek wtórny to z kolei mieszkania z "drugiej ręki", które są zazwyczaj dostępne od zaraz i często znajdują się w bardziej ugruntowanych lokalizacjach.

Rynek pierwotny	Rynek wtórny
Nowe, nieużywane mieszkania.	Mieszkania używane, często wymagające remontu.
Regulowany ustawą deweloperską, która chroni nabywców.	Brak ustawy deweloperskiej, transakcje reguluje Kodeks cywilny.
Objęte rękojmią dewelopera na wady.	Rękojmia od sprzedającego, często ograniczona lub wyłączona.
Często dłuższy czas oczekiwania na klucze (budowa).	Mieszkania dostępne od zaraz.
Możliwość personalizacji wykończenia.	Mieszkania z gotowym wykończeniem, często do odświeżenia.
Brak podatku PCC (podatek VAT wliczony w cenę).	Obowiązek zapłaty 2% podatku PCC.
Wymaga sprawdzenia wiarygodności dewelopera i umowy deweloperskiej.	Wymaga dokładnej weryfikacji stanu technicznego i prawnego.
Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej.	Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej.

Jak widać, różnice są znaczące. Mieszkania deweloperskie są nowe, objęte rękojmią i często dają większą swobodę aranżacyjną, ale wymagają cierpliwości i dokładnej analizy umowy deweloperskiej. Na rynku wtórnym znajdziesz mieszkania gotowe do zamieszkania, często w atrakcyjnych lokalizacjach, ale musisz być gotowy na dokładną weryfikację stanu technicznego i prawnego, a także na dodatkowy koszt w postaci podatku PCC.

Analiza zdolności kredytowej: Co banki biorą pod uwagę i jak się przygotować?

Zdolność kredytowa to nic innego jak Twoja zdolność do spłaty kredytu wraz z odsetkami w określonym terminie. Banki niezwykle skrupulatnie ją oceniają, zanim podejmą decyzję o przyznaniu finansowania. To jeden z najważniejszych elementów, który decyduje o tym, czy w ogóle będziesz mógł myśleć o zakupie mieszkania na kredyt. Aby zwiększyć swoje szanse, warto się do tego przygotować.

Banki biorą pod uwagę szereg czynników, które wpływają na Twoją zdolność kredytową:

• Wysokość i stabilność dochodów: Im wyższe i bardziej stabilne dochody (np. umowa o pracę na czas nieokreślony), tym lepiej. Banki analizują źródło dochodów i ich regularność.
• Rodzaj zatrudnienia: Umowa o pracę jest zazwyczaj preferowana, ale banki akceptują też inne formy zatrudnienia (umowa zlecenie, umowa o dzieło, działalność gospodarcza), choć mogą wymagać dłuższego stażu.
• Historia kredytowa w BIK: Regularne spłacanie wcześniejszych zobowiązań (kredyty, karty kredytowe) buduje pozytywną historię. Opóźnienia mogą negatywnie wpłynąć na ocenę.
• Wysokość stałych wydatków: Banki analizują Twoje miesięczne obciążenia, takie jak opłaty za media, czynsz, alimenty czy raty innych kredytów.
• Liczba osób na utrzymaniu: Im więcej osób na utrzymaniu, tym niższa zdolność kredytowa.
• Wiek kredytobiorcy: Wiek wpływa na maksymalny okres kredytowania, co z kolei ma wpływ na wysokość raty i zdolność.
• Wkład własny: Im wyższy wkład własny, tym mniejsza kwota kredytu, a co za tym idzie niższa rata i lepsza zdolność kredytowa.

Przed złożeniem wniosku warto uporządkować swoje finanse: spłacić drobne zobowiązania, zrezygnować z nieużywanych kart kredytowych i unikać brania nowych pożyczek. Możesz także skorzystać z bezpłatnych kalkulatorów zdolności kredytowej dostępnych online lub skonsultować się z doradcą finansowym, aby wstępnie oszacować swoje możliwości.

Finansowanie zakupu: Kredyt hipoteczny i ukryte koszty

Finansowanie to bez wątpienia jeden z najbardziej złożonych i stresujących etapów zakupu nieruchomości. Niezależnie od tego, czy planujesz zakup za gotówkę, czy z pomocą kredytu hipotecznego, musisz być świadomy wszystkich kosztów, zarówno tych oczywistych, jak i tych "ukrytych", które potrafią zaskoczyć i znacząco podnieść całkowity wydatek.

Wkład własny: Ile naprawdę potrzebujesz i czy istnieją alternatywy?

Wkład własny to kwota, którą musisz wpłacić z własnych środków przy zakupie nieruchomości na kredyt. Standardowo banki wymagają minimum 20% wartości nieruchomości. Oznacza to, że jeśli mieszkanie kosztuje 500 000 zł, potrzebujesz co najmniej 100 000 zł wkładu własnego. Istnieją jednak banki, które akceptują 10% wkładu własnego, ale zazwyczaj wiąże się to z koniecznością wykupienia dodatkowego ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, co generuje dodatkowe koszty dla kredytobiorcy.

Kredyt hipoteczny krok po kroku: Od złożenia wniosku do wypłaty środków

Proces uzyskiwania kredytu hipotecznego to długa droga, która wymaga cierpliwości i skrupulatności. Oto jak wygląda typowy schemat:

1. Złożenie wniosku kredytowego: To pierwszy krok, w którym przedstawiasz bankowi swoją sytuację finansową i dokumenty dotyczące nieruchomości.
2. Analiza dokumentów i zdolności kredytowej: Bank szczegółowo weryfikuje Twoje dochody, wydatki, historię kredytową oraz dokumenty dotyczące nieruchomości. Ten etap może trwać od kilku tygodni do nawet kilku miesięcy.
3. Wycena nieruchomości: Bank zleca wycenę nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego. Na podstawie tej wyceny określa maksymalną kwotę kredytu, jaką może Ci udzielić.
4. Decyzja kredytowa: Po pozytywnej weryfikacji wszystkich danych bank wydaje decyzję kredytową, w której określa warunki udzielenia kredytu.
5. Podpisanie umowy kredytowej: Jeśli akceptujesz warunki, podpisujesz umowę kredytową z bankiem. Jest to kluczowy dokument, który określa wszystkie zasady spłaty zobowiązania.
6. Ustanowienie zabezpieczeń: Po podpisaniu umowy kredytowej następuje ustanowienie hipoteki na nieruchomości na rzecz banku oraz ewentualne inne zabezpieczenia (np. ubezpieczenie nieruchomości).
7. Wypłata środków: Po spełnieniu wszystkich warunków (np. wpis hipoteki do księgi wieczystej) bank wypłaca środki na konto sprzedającego lub dewelopera.

Ukryte koszty zakupu mieszkania: Taksa notarialna, podatki i inne opłaty, o których musisz pamiętać

Cena zakupu mieszkania to dopiero początek wydatków. Niestety, wiele osób zapomina o dodatkowych kosztach, które potrafią znacząco obciążyć budżet. Jako Konstanty Adamczyk zawsze powtarzam, że planowanie budżetu bez uwzględnienia tych opłat to prosta droga do finansowych niespodzianek.

• Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): Wynosi 2% ceny rynkowej nieruchomości i jest płacony tylko przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym. Przy zakupie od dewelopera (rynek pierwotny) podatek PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera już podatek VAT.
• Taksa notarialna: Jest to wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu notarialnego (umowy sprzedaży). Jej wysokość jest regulowana rozporządzeniem i zależy od wartości nieruchomości. Im wyższa wartość nieruchomości, tym niższy procentowo, ale wyższy kwotowo koszt taksy. Do taksy należy doliczyć 23% VAT.
• Opłaty sądowe: Związane są z wpisami do księgi wieczystej. Należą do nich m.in. opłata za wpis prawa własności (150-200 zł) oraz opłata za wpis hipoteki na rzecz banku (150-200 zł).
• Koszt wyceny nieruchomości dla banku: Jeśli kupujesz mieszkanie na kredyt, bank zleci wycenę nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego. Koszt takiej wyceny to zazwyczaj od kilkuset do ponad tysiąca złotych, w zależności od lokalizacji i typu nieruchomości.
• Prowizja dla agencji nieruchomości: Jeśli korzystasz z usług pośrednika, musisz liczyć się z prowizją, która zazwyczaj wynosi 2-3% wartości transakcji plus VAT. Prowizję płaci jedna strona lub obie, w zależności od ustaleń.
• Koszty ubezpieczenia: Banki często wymagają ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych, a czasem także ubezpieczenia na życie kredytobiorcy.

Rządowe programy wsparcia: Czy kwalifikujesz się do dopłat w 2026 roku?

Rządowe programy wsparcia zakupu mieszkań, takie jak "Kredyt na Start", są dynamicznym elementem rynku nieruchomości. Ich celem jest ułatwienie dostępu do własnego M określonym grupom społecznym, często poprzez dopłaty do odsetek lub preferencyjne warunki kredytowania. Należy jednak pamiętać, że zasady tych programów mogą się zmieniać, a ich dostępność jest często ograniczona czasowo lub budżetowo. Zawsze radzę, aby na bieżąco śledzić oficjalne komunikaty rządowe i sprawdzać warunki kwalifikacji. Informacje o aktualnych programach znajdziesz na stronach Ministerstwa Rozwoju i Technologii oraz w ofertach banków.

Poszukiwania i weryfikacja nieruchomości: Znajdź perełkę i uniknij pułapek

Znalezienie mieszkania, które spełnia Twoje oczekiwania, to dopiero początek. Prawdziwe wyzwanie zaczyna się w momencie weryfikacji oferty. Niestety, rynek nieruchomości bywa pełen pułapek, a niedokładne sprawdzenie stanu prawnego czy technicznego może prowadzić do poważnych problemów w przyszłości. Moje doświadczenie pokazuje, że szczegółowa weryfikacja jest kluczem do bezpiecznej transakcji.

Gdzie i jak skutecznie szukać ofert? Portale, agencje, a może grupy w mediach społecznościowych?

W dzisiejszych czasach możliwości poszukiwania nieruchomości jest wiele. Najpopularniejsze to oczywiście portale ogłoszeniowe, takie jak Otodom czy Morizon, które oferują szeroki wybór ofert z całego kraju. Agencje nieruchomości mogą być pomocne, jeśli cenisz sobie profesjonalne doradztwo i dostęp do ofert, które nie zawsze trafiają na publiczne portale. Coraz większą popularność zyskują także grupy w mediach społecznościowych, gdzie można znaleźć oferty bezpośrednio od właścicieli, a także uzyskać porady od innych użytkowników.

Księga wieczysta bez tajemnic: Jak samodzielnie sprawdzić stan prawny mieszkania online?

Księga wieczysta (KW) to najważniejszy dokument, który potwierdza stan prawny nieruchomości. Jest ona jawna i dostępna dla każdego online na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Numer księgi wieczystej powinien podać sprzedający lub deweloper. Dokładne sprawdzenie KW jest absolutnie niezbędne dla bezpieczeństwa transakcji. Jako Konstanty Adamczyk zawsze podkreślam, że to podstawa, bez której nie powinno się podejmować żadnych poważniejszych kroków.

Na co zwrócić szczególną uwagę w poszczególnych działach KW:

• Dział I: Oznaczenie nieruchomości: Sprawdź, czy dane adresowe i metraż zgadzają się z rzeczywistością.
• Dział II: Własność: Upewnij się, że osoba sprzedająca jest faktycznym właścicielem nieruchomości. Jeśli jest kilku właścicieli, wszyscy muszą wyrazić zgodę na sprzedaż.
• Dział III: Prawa, roszczenia i ograniczenia: To bardzo ważny dział. Sprawdź, czy nie ma tu wpisów o służebnościach (np. służebność drogi, mieszkania), prawach dożywocia, roszczeniach osób trzecich czy innych obciążeniach, które mogłyby utrudnić korzystanie z nieruchomości lub jej sprzedaż w przyszłości.
• Dział IV: Hipoteka: Ten dział informuje o ewentualnych hipotekach obciążających nieruchomość, np. na rzecz banku. Jeśli kupujesz mieszkanie z kredytem hipotecznym, sprzedający powinien przedstawić zaświadczenie z banku o wysokości zadłużenia i zgodę na jego wykreślenie po spłacie. Brak obciążeń w tym dziale jest idealną sytuacją.

"Księga wieczysta to paszport nieruchomości bez jej dokładnej weryfikacji nie ruszaj w podróż."

Kluczowe pytania do sprzedającego: Co musisz wiedzieć przed podjęciem decyzji?

Nie bój się zadawać pytań! Im więcej informacji uzyskasz od sprzedającego, tym lepiej. Oto lista kluczowych pytań, które warto zadać:

• Jaki jest powód sprzedaży mieszkania?
• Jakie są miesięczne opłaty (czynsz, media, fundusz remontowy)? Poproś o wgląd w ostatnie rachunki.
• Czy są jakieś zaległości w opłatach? Poproś o zaświadczenie ze spółdzielni/wspólnoty o braku zaległości.
• Czy w mieszkaniu były przeprowadzane remonty? Jeśli tak, kiedy i co dokładnie zostało zmienione?
• Jaki jest stan instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej)?
• Czy mieszkanie ma świadectwo charakterystyki energetycznej?
• Jaka jest historia mieszkania (np. czy było wynajmowane, czy mieszkają w nim osoby starsze z prawem dożywocia)?
• Jacy są sąsiedzi i ogólna atmosfera w budynku/okolicy?
• Czy do mieszkania przynależy piwnica, komórka lokatorska, miejsce parkingowe? Jeśli tak, czy są one wpisane do księgi wieczystej?
• Jaki jest termin przekazania nieruchomości?

Odbiór techniczny: Dlaczego warto zatrudnić fachowca do sprawdzenia stanu mieszkania?

Odbiór techniczny to moment, w którym sprawdzasz, czy mieszkanie jest zgodne z umową i nie ma żadnych wad. Niezależnie od tego, czy kupujesz od dewelopera, czy na rynku wtórnym, zdecydowanie polecam skorzystanie z pomocy fachowca inspektora budowlanego. Osoba z doświadczeniem jest w stanie wykryć usterki i niedociągnięcia, które dla laika są niewidoczne. Fachowiec sprawdzi jakość wykonania tynków, podłóg, stolarki okiennej i drzwiowej, poprawność działania instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, wentylacyjnej), a także poszuka ewentualnych wad ukrytych, takich jak zawilgocenia czy pęknięcia konstrukcji. Koszt takiej usługi to inwestycja, która może zaoszczędzić Ci znacznie większych wydatków w przyszłości.

Formalności prawne: Przewodnik po umowach i dokumentach

Aspekty prawne zakupu mieszkania bywają zawiłe, a ich zrozumienie jest kluczowe dla bezpieczeństwa transakcji. Odpowiednio sporządzone umowy i kompletna dokumentacja to Twoja ochrona przed nieprzewidzianymi problemami. W tej sekcji omówię najważniejsze dokumenty i procedury, które czekają Cię na drodze do własnego M.

Umowa przedwstępna: Dlaczego jej forma ma znaczenie dla Twojego bezpieczeństwa?

Umowa przedwstępna to dokument, w którym strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej (ostatecznej umowy sprzedaży). Może być zawarta w formie zwykłej pisemnej lub w formie aktu notarialnego. Zawsze rekomenduję tę drugą opcję. Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego zapewnia znacznie większe bezpieczeństwo, ponieważ w przypadku, gdy jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy ostatecznej, druga strona może dochodzić swoich praw przed sądem, w tym żądać zawarcia umowy. W przypadku umowy pisemnej, możesz jedynie żądać zwrotu zadatku lub odszkodowania.

Zadatek vs zaliczka: Zrozum różnicę, aby nie stracić pieniędzy

Przy podpisywaniu umowy przedwstępnej często wpłaca się określoną kwotę na poczet przyszłej transakcji. Kluczowe jest zrozumienie, czy jest to zadatek, czy zaliczka, ponieważ mają one zupełnie inne konsekwencje prawne.

Zadatek to forma zabezpieczenia, która ma charakter odszkodowawczy. Jeśli do transakcji nie dojdzie z winy kupującego, zadatek przepada na rzecz sprzedającego. Jeśli to sprzedający odstąpi od umowy, musi zwrócić kupującemu zadatek w podwójnej wysokości. Zadatek motywuje obie strony do finalizacji transakcji.

Zaliczka to po prostu część ceny, która jest wpłacana z góry. Jeśli do transakcji nie dojdzie, niezależnie od przyczyny i winy którejkolwiek ze stron, zaliczka jest w pełni zwrotna. Nie pełni funkcji odszkodowawczej i nie zabezpiecza tak mocno interesów stron jak zadatek.

Rola notariusza w procesie zakupu: Co załatwi za Ciebie i za co płacisz?

Notariusz pełni kluczową rolę w procesie zakupu nieruchomości. Jest to osoba zaufania publicznego, której zadaniem jest zabezpieczenie interesów obu stron transakcji i zapewnienie zgodności z prawem. Do jego obowiązków należy sporządzenie aktu notarialnego (umowy przedwstępnej i umowy przyrzeczonej), weryfikacja wszystkich niezbędnych dokumentów, pobranie należnych podatków (np. PCC) i opłat sądowych, a także złożenie wniosków o wpisy w księdze wieczystej. Płacisz za jego pracę, doświadczenie i odpowiedzialność, którą ponosi za prawidłowe przeprowadzenie transakcji.

Umowa deweloperska: Na jakie zapisy zwrócić szczególną uwagę przy zakupie z rynku pierwotnego?

Przy zakupie mieszkania od dewelopera kluczowym dokumentem jest umowa deweloperska. Jest ona regulowana przez tzw. ustawę deweloperską, która ma na celu ochronę nabywców i określa szereg obowiązkowych elementów umowy. Zawsze radzę, aby dokładnie przeanalizować każdy zapis, najlepiej z prawnikiem. Zwróć szczególną uwagę na harmonogram płatności, terminy zakończenia budowy i przeniesienia własności, standard wykończenia mieszkania (tzw. standard deweloperski), kary umowne za opóźnienia, a także zasady odstąpienia od umowy. Upewnij się, że umowa zawiera informacje o rachunku powierniczym, na który będą wpłacane Twoje pieniądze to dodatkowe zabezpieczenie.

Finalizacja transakcji i co dalej: Ostatnia prosta do własnego M

Po przejściu wszystkich etapów od poszukiwań, przez finansowanie i formalności prawne nadchodzi długo wyczekiwany moment finalizacji transakcji. To ostatnia prosta, która prowadzi do stania się pełnoprawnym właścicielem mieszkania. Jednak nawet po odebraniu kluczy, czekają Cię jeszcze pewne obowiązki, o których nie można zapomnieć.

Podpisanie umowy przyrzeczonej: Jak wygląda kulminacyjny moment zakupu?

Umowa przyrzeczona, czyli ostateczna umowa sprzedaży, jest podpisywana w formie aktu notarialnego. To właśnie w tym momencie następuje przeniesienie prawa własności nieruchomości na kupującego. Podczas spotkania u notariusza, sprzedający i kupujący (oraz ewentualnie przedstawiciel banku, jeśli transakcja jest finansowana kredytem) podpisują dokument. Notariusz odczytuje treść umowy, upewniając się, że obie strony rozumieją jej postanowienia. W tym momencie następuje również uregulowanie pozostałej części ceny (jeśli nie została wpłacona wcześniej) oraz wszystkich opłat i podatków.

Protokół zdawczo-odbiorczy: Jak prawidłowo odebrać klucze i spisać stan liczników?

Po podpisaniu umowy przyrzeczonej następuje formalne przekazanie mieszkania. Jest to moment, w którym podpisuje się protokół zdawczo-odbiorczy. Ten dokument jest niezwykle ważny, ponieważ potwierdza stan techniczny nieruchomości w dniu przekazania oraz spisuje stany liczników mediów (prąd, gaz, woda, ogrzewanie). Dokładnie sprawdź, czy w mieszkaniu nie ma nowych usterek, a wszystkie elementy wyposażenia (jeśli były objęte umową) są na swoim miejscu. Spisz stany liczników i upewnij się, że protokół zawiera datę i podpisy obu stron. To podstawa do rozliczeń z dostawcami mediów.

Przepisanie umów z dostawcami mediów: Prąd, gaz, woda o czym nie można zapomnieć?

Po odebraniu mieszkania musisz jak najszybciej zająć się przepisaniem umów z dostawcami mediów na swoje nazwisko. To kluczowe, aby uniknąć naliczania opłat na poprzedniego właściciela i zapewnić sobie ciągłość dostaw. Oto co należy zrobić:

• Prąd: Skontaktuj się z lokalnym dostawcą energii elektrycznej (np. Tauron, PGE, Enea) i przedstaw protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem licznika. Podpisz nową umowę.
• Gaz: Jeśli mieszkanie jest podłączone do sieci gazowej, skontaktuj się z dostawcą gazu (np. PGNiG) i postępuj podobnie jak w przypadku prądu.
• Woda i kanalizacja: Zgłoś się do lokalnego przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego. Często formalności te załatwia zarządca budynku lub spółdzielnia.
• Ogrzewanie: W przypadku ogrzewania miejskiego lub wspólnego kotła, skontaktuj się ze spółdzielnią lub wspólnotą mieszkaniową.
• Internet i telewizja: Wybierz dostawcę i podpisz nową umowę na usługi telekomunikacyjne.

Przeczytaj również: Kupno mieszkania: Ile naprawdę zapłacisz? Wszystkie koszty!

Obowiązki nowego właściciela: Podatek od nieruchomości i zgłoszenie do spółdzielni lub wspólnoty

Po zakupie mieszkania, jako nowy właściciel, masz pewne obowiązki administracyjne:

• Podatek od nieruchomości: W ciągu 14 dni od daty nabycia nieruchomości musisz zgłosić ten fakt do urzędu gminy lub miasta, w którym znajduje się mieszkanie. Na podstawie tego zgłoszenia zostanie naliczony roczny podatek od nieruchomości.
• Zgłoszenie do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej: Jeśli mieszkanie znajduje się w budynku zarządzanym przez spółdzielnię lub wspólnotę, musisz zgłosić się jako nowy właściciel. Będziesz musiał przedstawić akt notarialny i podpisać odpowiednie dokumenty, aby móc regulować czynsz i uczestniczyć w zarządzaniu nieruchomością.