Jak usytuować dom na działce? Przepisy, słońce i oszczędności!

Usytuowanie domu na działce to jedna z najważniejszych decyzji, jaką podejmujemy na etapie planowania budowy. To nie tylko kwestia estetyki czy osobistych preferencji, ale przede wszystkim złożony proces, który wymaga uwzględnienia przepisów prawnych, optymalizacji funkcjonalnej i energetycznej, a także przewidywania przyszłych potrzeb. Ten kompleksowy przewodnik ma za zadanie przeprowadzić Cię przez wszystkie kluczowe aspekty tego zagadnienia, pomagając uniknąć kosztownych błędów i stworzyć dom idealnie dopasowany do Twojej działki i stylu życia.

MPZP i WZ: Sprawdź te dokumenty, zanim narysujesz pierwszą kreskę

Z mojego doświadczenia wiem, że pierwszym i absolutnie kluczowym krokiem, zanim jeszcze zaczniesz marzyć o konkretnym projekcie, jest dokładne zapoznanie się z dokumentami planistycznymi. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) to dokument nadrzędny, który określa, co i jak można zbudować na danej działce. Znajdziesz w nim takie wytyczne jak: nieprzekraczalna linia zabudowy, maksymalna powierzchnia zabudowy, dopuszczalna wysokość budynku, kąt nachylenia dachu, a nawet kolor elewacji czy rodzaj materiałów. To on dyktuje warunki i musisz się do niego bezwzględnie dostosować. Jeśli dla Twojej działki nie ma MPZP, konieczne będzie wystąpienie o decyzję o Warunkach Zabudowy (WZ). Bez tych informacji, każdy projekt, nawet ten najpiękniejszy, może okazać się niemożliwy do realizacji.

Mapa do celów projektowych Twoja pierwsza inwestycja w przyszły dom

Kiedy już wiesz, co możesz zbudować, czas na konkretne dane o samej działce. Mapa do celów projektowych to absolutna podstawa dla każdego architekta i geodety. To ona zawiera wszystkie kluczowe informacje: istniejący teren, uzbrojenie działki (sieci wodociągowe, kanalizacyjne, energetyczne, gazowe), granice działki, a także obiekty istniejące w jej obrębie i na sąsiednich terenach. Bez tej mapy, precyzyjne i zgodne z przepisami usytuowanie budynku jest po prostu niemożliwe. To inwestycja, która zwraca się wielokrotnie, ponieważ minimalizuje ryzyko błędów projektowych i wykonawczych.

Analiza działki: Co musisz wiedzieć o jej kształcie, wymiarach i topografii?

Kształt, wymiary i ukształtowanie terenu działki mają ogromny wpływ na możliwości projektowe i ostateczny wygląd Twojego domu. Nie każda działka jest idealnym prostokątem, a każda ma swoje unikalne cechy, które można, a nawet trzeba, wykorzystać. Pamiętaj, że odpowiednie usytuowanie domu to także sztuka wkomponowania go w otoczenie, wykorzystania naturalnych atutów i zniwelowania ewentualnych mankamentów. Zawsze zachęcam moich klientów do dokładnej analizy następujących aspektów:

• Kształt i wymiary: Czy działka jest kwadratowa, prostokątna, wąska, czy może ma nieregularny kształt? Jakie są jej dokładne wymiary? To determinuje, jaki typ budynku będzie pasował najlepiej.
• Ukształtowanie terenu: Czy działka jest płaska, czy ma spadek? W którą stronę ten spadek jest skierowany? Działka ze spadkiem może być wyzwaniem, ale i szansą na stworzenie unikalnej architektury, np. domu z częściową piwnicą lub tarasami.
• Naturalne elementy: Czy na działce rosną stare, cenne drzewa, które warto zachować? Mogą one stanowić naturalną osłonę przed wiatrem, słońcem lub hałasem.
• Potencjalne widoki: W którą stronę roztacza się najładniejszy widok? Warto tak usytuować dom, aby salon czy sypialnie mogły z niego korzystać.
• Sąsiedztwo i otoczenie: Jak wygląda istniejąca i planowana zabudowa na sąsiednich działkach? Gdzie są drogi dojazdowe, a gdzie tereny zielone? To pomoże uniknąć zacienienia czy niechcianych widoków.

Przepisy budowlane: Kluczowe odległości od granic działki

Przepisy budowlane to fundament, na którym opiera się cały proces projektowania i budowy. Ich znajomość jest absolutnie niezbędna, aby uniknąć problemów prawnych i kosztownych zmian w projekcie. Podstawowe regulacje znajdziesz w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Złota zasada 4 metry i 3 metry kiedy możesz ją zastosować?

Podstawowa zasada, którą musisz zapamiętać, dotyczy minimalnych odległości budynku od granic działki. Mówi ona, że odległość ta powinna wynosić 4 metry, jeśli ściana budynku zwrócona w stronę granicy posiada okna lub drzwi. W przypadku ściany bez otworów (ślepej ściany), minimalna odległość to 3 metry. Te wartości są punktem wyjścia i mają na celu zapewnienie odpowiedniego doświetlenia, prywatności oraz bezpieczeństwa pożarowego zarówno dla Twojego domu, jak i dla sąsiednich nieruchomości.

Kiedy możliwe jest usytuowanie domu bliżej granicy niż 3 metry?

Na szczęście, przepisy przewidują pewne odstępstwa od tej reguły, co daje większą elastyczność w projektowaniu, szczególnie na mniejszych lub nietypowych działkach. Możliwe jest usytuowanie domu bliżej granicy niż 3 metry w kilku sytuacjach:

• Zabudowa bliźniacza lub szeregowa: Jeśli Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ) przewiduje zabudowę bliźniaczą lub szeregową, możesz zbudować dom w granicy działki, pod warunkiem, że na sąsiedniej działce również istnieje lub powstanie budynek w tej samej granicy.
• Zezwolenie MPZP: Jeśli MPZP wyraźnie na to zezwala, możliwe jest usytuowanie budynku w odległości 1,5 metra od granicy lub nawet bezpośrednio w granicy działki, ale tylko dla ścian bez otworów okiennych i drzwiowych.
• Budynek gospodarczy lub garaż: Dopuszcza się budowę garażu lub budynku gospodarczego o długości do 6,5 m i wysokości do 3 m bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od niej, pod pewnymi warunkami (np. brak okien i drzwi od strony granicy).

Budowa w ostrej granicy jakie warunki trzeba spełnić?

Budowa w ostrej granicy działki, czyli bezpośrednio przy niej, to rozwiązanie stosowane głównie w zabudowie miejskiej, szeregowej lub bliźniaczej. Jak już wspomniałem, jest to możliwe przede wszystkim wtedy, gdy zezwala na to Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Musisz również pamiętać, że ściana w granicy nie może mieć otworów okiennych ani drzwiowych. Często wymaga to również uzyskania zgody sąsiada oraz spełnienia dodatkowych wymogów dotyczących odporności ogniowej ściany. Zawsze dokładnie sprawdź zapisy MPZP i skonsultuj się z architektem, aby upewnić się, że spełniasz wszystkie warunki.

Okna, drzwi, okapy i balkony jak wpływają na minimalne odległości?

W kontekście minimalnych odległości od granicy działki, istotne są nie tylko same ściany, ale także wszystkie elementy wysunięte poza obrys budynku. Okapy, gzymsy, balkony, tarasy, a nawet schody zewnętrzne wszystkie te elementy są brane pod uwagę. Zasadniczo, jeśli element ten wystaje poza obrys budynku o więcej niż 0,5 metra, to odległość od granicy mierzy się od jego najbardziej wysuniętej części. Oznacza to, że nawet niewielki balkon może wymagać większej odległości od granicy, niż sama ściana. To jest często pomijany szczegół, który może prowadzić do niezgodności z przepisami, dlatego zawsze zwracam na to szczególną uwagę podczas projektowania.

Słońce i dom: Jak wykorzystać strony świata dla komfortu i oszczędności?

Odpowiednie usytuowanie domu względem stron świata to jeden z najistotniejszych czynników wpływających na komfort życia mieszkańców, a także na koszty eksploatacji budynku. Dobrze zaplanowany układ pomieszczeń i rozmieszczenie okien potrafi zdziałać cuda, jeśli chodzi o naturalne doświetlenie i bilans energetyczny.

Salon i taras od południa dlaczego to najlepsze rozwiązanie dla komfortu i rachunków?

Z mojego doświadczenia wynika, że salon i taras usytuowane od strony południowej lub południowo-zachodniej to niemalże złota zasada w projektowaniu. Dlaczego? Przede wszystkim maksymalizujesz w ten sposób dostęp do naturalnego światła przez większą część dnia. Słońce, zwłaszcza w okresie jesienno-zimowym, ogrzewa wnętrza, co przekłada się na realne zyski z energii słonecznej i niższe rachunki za ogrzewanie. Południowa ekspozycja zapewnia również przyjemne, jasne wnętrza, które są bardziej komfortowe i sprzyjają relaksowi. Taras od tej strony będzie idealnym miejscem do spędzania czasu na świeżym powietrzu, zarówno w ciągu dnia, jak i podczas wieczornych spotkań.

Gdzie zlokalizować kuchnię, sypialnię i garaż, by żyło się wygodniej?

Rozmieszczenie pozostałych pomieszczeń również powinno być przemyślane pod kątem stron świata:

• Kuchnia i pomieszczenia gospodarcze (spiżarnia, pralnia, kotłownia): Idealnie jest zlokalizować je od strony północnej lub północno-wschodniej. Pomieszczenia te nie wymagają intensywnego nasłonecznienia, a chłodniejsza ekspozycja sprzyja przechowywaniu żywności i ogranicza nagrzewanie się wnętrz, co jest szczególnie ważne w kuchni. Poranne słońce od wschodu może być przyjemne podczas śniadania.
• Sypialnie: Najlepiej umieścić je od wschodu. Dzięki temu będziesz budzić się z naturalnym światłem słonecznym, a wieczorem unikniesz przegrzewania się pomieszczeń, co zapewni komfortowy sen.
• Garaż i wejście do domu: Te strefy często lokalizuje się od strony północnej lub północno-zachodniej. Nie wymagają one dużej ilości światła, a ich umiejscowienie od mniej nasłonecznionej strony pozwala na lepsze wykorzystanie pozostałych elewacji dla pomieszczeń mieszkalnych.

Jak wykorzystać naturalne światło do maksimum i zmniejszyć koszty energii?

Strategiczne usytuowanie domu i przemyślane rozmieszczenie okien to podstawa efektywności energetycznej. Maksymalne wykorzystanie naturalnego światła słonecznego nie tylko zmniejsza zapotrzebowanie na sztuczne oświetlenie w ciągu dnia, ale także, dzięki zyskom pasywnym, redukuje koszty ogrzewania. To poprawia mikroklimat wnętrza, sprawiając, że dom jest jaśniejszy, cieplejszy zimą i przyjemniejszy do życia. Pamiętaj, że każdy promień słońca, który wpada do środka, to oszczędność w Twoim portfelu.

Duże przeszklenia czy zawsze opłacają się od południowej strony?

Duże przeszklenia od strony południowej to trend, który ma wiele zalet przede wszystkim zapewniają obfitość światła i znaczące zyski cieplne w chłodniejszych miesiącach. Jednak nie jest to rozwiązanie pozbawione wad. Latem, bez odpowiedniego zacienienia (np. okapów, markiz, rolet zewnętrznych, pergoli z roślinnością), pomieszczenia mogą się nadmiernie przegrzewać, co z kolei zwiększy zapotrzebowanie na klimatyzację. Ponadto, wysokiej jakości przeszklenia o dobrych parametrach izolacyjnych są droższe. Dlatego zawsze radzę, aby decyzję o dużych oknach od południa podejmować świadomie, planując jednocześnie skuteczne systemy zacieniania, które zapewnią komfort przez cały rok.

Praktyczne planowanie: Strefa wejściowa i gospodarcza na działce

Usytuowanie domu to nie tylko sam budynek, ale także jego otoczenie. Strefy wejściowa i gospodarcza muszą być funkcjonalne, estetyczne i dobrze skomunikowane, aby codzienne życie było wygodne i bezproblemowe. To są często niedoceniane elementy, które jednak mają ogromny wpływ na komfort użytkowania całej nieruchomości.

Wjazd na działkę i lokalizacja garażu jak uniknąć komunikacyjnych koszmarów?

Planowanie wjazdu na działkę z drogi publicznej to podstawa. Musi być on bezpieczny, wygodny i zgodny z przepisami. Zastanów się, czy wjazd będzie bezpośrednio z drogi, czy może z drogi wewnętrznej. Lokalizacja garażu lub wiaty powinna być przemyślana tak, aby zapewnić łatwy dostęp do domu, minimalizując długość podjazdu i manewrowanie pojazdem. Na wąskich działkach często konieczne jest umieszczenie garażu w bryle budynku, natomiast na szerszych możemy pozwolić sobie na wolnostojący garaż z wygodnym podjazdem. Pamiętaj, aby uwzględnić wymiary działki i przyszłe zagospodarowanie, tak aby podjazd nie kolidował z ogrodem czy strefą rekreacyjną.

Gdzie zaplanować śmietnik, drewutnię i domek narzędziowy?

Obiekty gospodarcze, takie jak śmietnik, drewutnia czy domek narzędziowy, są niezbędne w każdym domu, ale często bywają problematyczne pod względem estetyki i funkcjonalności. Moja rada: zaplanuj je w miejscach dyskretnych, ale jednocześnie łatwo dostępnych. Śmietnik powinien być blisko wjazdu, ale schowany za żywopłotem lub estetyczną zabudową, aby nie szpecił widoku. Drewutnia powinna być w pobliżu kominka lub pieca, ale również w miejscu, które nie rzuca się w oczy. Domek narzędziowy najlepiej umieścić w głębi ogrodu, blisko miejsc, gdzie narzędzia będą najczęściej używane. Pamiętaj o zachowaniu odpowiednich odległości od granic działki, również dla tych mniejszych obiektów.

Optymalne rozmieszczenie przyłączy (woda, prąd, gaz) jak nie przepłacać?

Lokalizacja punktów przyłączeniowych mediów (woda, prąd, gaz, kanalizacja) na działce ma bezpośrednie przełożenie na koszty budowy. Im krótsze przyłącza, tym niższe wydatki. Dlatego już na etapie planowania warto zorientować się, gdzie znajdują się główne sieci i tak usytuować dom, aby minimalizować długość niezbędnych instalacji. Czasem niewielka zmiana w usytuowaniu budynku może przynieść znaczne oszczędności na etapie doprowadzania mediów. Zawsze upewnij się, że projekt uwzględnia te kwestie i że masz jasność co do lokalizacji wszystkich punktów przyłączeniowych.

Myślenie o przyszłości: Gdzie przewidzieć miejsce na ogród, plac zabaw czy basen?

Usytuowanie domu to nie tylko kwestia "tu i teraz", ale także myślenie o przyszłości. Zostaw sobie przestrzeń na to, co może być potrzebne za kilka, kilkanaście lat. Gdzie będzie ogród? Gdzie znajdzie się miejsce na plac zabaw dla dzieci? A może marzysz o basenie? Planując, weź pod uwagę nasłonecznienie poszczególnych stref, prywatność oraz łatwość dostępu. Dobrze zaprojektowana przestrzeń zewnętrzna, która uwzględnia przyszłe potrzeby rodziny, to inwestycja w komfort i radość z użytkowania domu przez długie lata.

Nietypowa działka? Jak przekuć wyzwania w atuty projektu

Nie każda działka jest idealnie płaska i regularna. Wiele z nich ma swoje specyficzne cechy spadek terenu, nieregularny kształt czy niewielkie wymiary. Zamiast traktować je jako wady, możemy je potraktować jako wyzwania, które przy odpowiednim projekcie mogą stać się unikalnymi atutami architektonicznymi. Kluczem jest kreatywność i doświadczenie architekta.

Działka ze spadkiem jak przekuć jej wadę w architektoniczny atut?

Działka ze spadkiem to dla wielu inwestorów powód do obaw, głównie ze względu na potencjalny wzrost kosztów. Jednakże, z mojego punktu widzenia, to również ogromna szansa na stworzenie naprawdę wyjątkowego domu. Spadek terenu pozwala na zastosowanie innowacyjnych rozwiązań, które na płaskiej działce byłyby niemożliwe. Oto kilka pomysłów:

• Dom z częściową piwnicą lub podpiwniczeniem: Możesz wykorzystać spadek do stworzenia funkcjonalnej piwnicy lub półpiwnicy, która od strony spadku będzie miała naturalne doświetlenie i wyjście na ogród. Może tam powstać garaż, pracownia, siłownia, a nawet niezależne mieszkanie.
• Dom na skarpie: Projektując dom na skarpie, można uzyskać spektakularne widoki i zintegrować budynek z naturalnym krajobrazem. Często wiąże się to z budową tarasów i murów oporowych, które dodają uroku całej posesji.
• Ogród tarasowy: Spadek terenu idealnie nadaje się do stworzenia ogrodu tarasowego, z różnymi poziomami, schodkami i roślinnością. To nie tylko pięknie wygląda, ale też pozwala na lepsze zagospodarowanie przestrzeni i stworzenie intymnych zakątków.
• Wielopoziomowe wnętrza: Sam dom może mieć wnętrza na różnych poziomach, co dodaje mu dynamiki i nowoczesnego charakteru.

Pamiętaj jednak, że budowa na działce ze spadkiem często wiąże się z większymi kosztami robót ziemnych, fundamentów i konstrukcji oporowych. Warto to uwzględnić w budżecie.

Wąska działka sprawdzone triki na funkcjonalne usytuowanie domu

Wąskie działki to częsty problem, zwłaszcza w miastach. Wymagają one kompaktowych projektów i sprytnych rozwiązań, aby zmieścić wszystkie niezbędne funkcje, jednocześnie przestrzegając przepisów dotyczących odległości od granic. Kluczowe jest maksymalne wykorzystanie światła dziennego, często poprzez duże przeszklenia od strony ogrodu lub świetliki. Domy na wąskich działkach często są piętrowe, aby maksymalnie wykorzystać dostępną powierzchnię zabudowy. Architekci często projektują je z garażem w bryle budynku, aby zaoszczędzić miejsce na podjeździe.

Działka o nieregularnym kształcie jak dopasować do niej projekt?

Działki o nieregularnym kształcie (np. trójkątne, trapezowe, z wcięciami) wymagają indywidualnego podejścia i kreatywności. Projekt gotowy rzadko kiedy będzie pasował idealnie. W takich przypadkach warto postawić na projekt indywidualny, który pozwoli optymalnie wykorzystać każdy metr kwadratowy. Architekt może zaproponować niestandardowy kształt budynku, który idealnie wkomponuje się w działkę, tworząc ciekawe zakątki w ogrodzie lub nietypowe układy pomieszczeń. Ważne jest, aby mimo nieregularności, przestrzegać wszystkich wymogów prawnych i funkcjonalnych.

Fundamenty sukcesu: Dlaczego badanie gruntu jest kluczowe?

Z mojego doświadczenia wynika, że badanie geotechniczne gruntu to jedna z tych inwestycji, która na pierwszy rzut oka wydaje się zbędnym wydatkiem, ale w rzeczywistości jest absolutnie kluczowa dla bezpieczeństwa i kosztów całej budowy. To fundament, na którym opiera się Twój dom, dosłownie i w przenośni.

Co powie Ci geotechnik o Twojej działce?

Badanie geotechniczne, wykonane przez doświadczonego geotechnika, dostarczy Ci szeregu niezwykle ważnych informacji o podłożu, na którym ma stanąć Twój dom:

• Rodzaj gruntu: Dowiesz się, czy masz do czynienia z gruntami nośnymi (piaski, żwiry, gliny zwarte), czy też z gruntami słabymi (torfy, namuły, grunty nasypowe).
• Jego nośność: Geotechnik określi, jaką siłę jest w stanie przenieść grunt, co jest kluczowe dla zaprojektowania odpowiednich fundamentów.
• Poziom wód gruntowych: Uzyskasz informacje o tym, jak głęboko zalegają wody gruntowe i czy ich poziom jest zmienny. To ma ogromne znaczenie dla bezpieczeństwa piwnic i izolacji przeciwwodnej.

Jak rodzaj gruntu i poziom wód wpływają na projekt i koszt fundamentów?

Wyniki badania geotechnicznego mają bezpośredni wpływ na wybór rodzaju fundamentów, a co za tym idzie na koszty budowy. Jeśli grunt jest nośny i wody gruntowe są nisko, prawdopodobnie wystarczą tradycyjne fundamenty ławowe. Jednak w przypadku słabych gruntów lub wysokiego poziomu wód gruntowych, konieczne może być zastosowanie droższych rozwiązań, takich jak płyta fundamentowa, fundamenty głębokie (pale, studnie) czy nawet wymiana gruntu. Pominięcie tego badania to proszenie się o kłopoty. Niewłaściwie zaprojektowane fundamenty mogą prowadzić do pękania ścian, osiadania budynku, a nawet zalewania piwnicy w przyszłości. Koszty naprawy takich usterek są zazwyczaj wielokrotnie wyższe niż koszt samego badania.

Kiedy musisz liczyć się z wymianą gruntu lub palowaniem?

Wymiana gruntu lub palowanie to scenariusze, które pojawiają się, gdy warunki gruntowe są na tyle niekorzystne, że tradycyjne fundamenty nie zapewniłyby stabilności budynku. Wymiana gruntu polega na usunięciu słabej warstwy i zastąpieniu jej materiałem o lepszych parametrach nośnych. Palowanie to z kolei wbijanie lub wiercenie pali, które przenoszą obciążenie budynku na głębsze, bardziej stabilne warstwy gruntu. Obie te metody są bardzo kosztowne i znacząco wydłużają czas budowy. Badanie geotechniczne pozwala na wczesne wykrycie takich problemów i uwzględnienie ich w projekcie i budżecie, zanim jeszcze wbije się pierwszą łopatę.

Ostatnie szlify: Formalności i wytyczenie przed budową

Po przejściu przez wszystkie etapy planowania, analiz i projektowania, nadchodzi czas na ostatnie, ale równie ważne kroki, które przygotują działkę pod budowę. To etap, na którym teoria spotyka się z praktyką, a plany nabierają realnych kształtów.

Rola geodety w procesie czyli precyzyjne wytyczenie budynku

Kiedy projekt domu jest już gotowy i zatwierdzony, do akcji wkracza geodeta. Jego rola jest nieoceniona. To właśnie on, na podstawie projektu, precyzyjnie wytycza obrys budynku na działce. Oznacza to, że w terenie zostają zaznaczone punkty charakterystyczne fundamentów, osie konstrukcyjne, a także poziom "zero" budynku. Wytyczenie geodezyjne jest kluczowe, aby mieć pewność, że dom powstanie dokładnie w miejscu i w orientacji zgodnej z projektem i przepisami. Błędy na tym etapie mogą mieć katastrofalne skutki i prowadzić do konieczności kosztownych poprawek lub nawet rozbiórki.

Adaptacja projektu gotowego a projekt indywidualny co wybrać w kontekście Twojej działki?

Wybór między projektem gotowym a indywidualnym to często dylemat. Projekt gotowy jest zazwyczaj tańszy i dostępny od ręki, ale wymaga adaptacji do specyficznych warunków działki (kształt, spadek, orientacja względem stron świata) oraz do wymogów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub Warunków Zabudowy (WZ). Adaptacja może być mniej lub bardziej skomplikowana. Projekt indywidualny jest droższy i czasochłonny, ale za to idealnie dopasowany do Twoich potrzeb, specyfiki działki i otoczenia. Jeśli masz nietypową działkę, np. ze spadkiem, nieregularnym kształtem, lub bardzo restrykcyjne wymogi MPZP, projekt indywidualny często okazuje się jedynym sensownym rozwiązaniem, które pozwoli w pełni wykorzystać potencjał terenu i uniknąć kompromisów.

Przeczytaj również: Jak sprawdzić wymiary działki? Darmowo, oficjalnie, precyzyjnie

Jak usytuowanie domu wpływa na zagospodarowanie reszty terenu?

Ostateczne usytuowanie domu na działce ma fundamentalny wpływ na zagospodarowanie całej pozostałej przestrzeni. To, gdzie postawisz budynek, determinuje wielkość i kształt ogrodu, lokalizację podjazdu, ścieżek, tarasu, a także stref gospodarczych. Jeśli dom jest źle usytuowany, może to prowadzić do zacienienia ogrodu, trudności w stworzeniu funkcjonalnego podjazdu, czy braku prywatności na tarasie. Dlatego tak ważne jest, aby już na etapie planowania myśleć o działce jako o spójnej całości, gdzie dom jest tylko jednym z elementów, choć oczywiście tym najważniejszym. Dobrze zaplanowane usytuowanie pozwoli stworzyć harmonijną i funkcjonalną przestrzeń, która będzie służyć Tobie i Twojej rodzinie przez lata.